Bygga bostadshus eller fritidshus
För att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus med en eller flera våningar behöver du alltid ansöka om bygglov. På den här sidan hittar du information om vad som gäller för just denna typ av bygge och vad du behöver till din bygglovsansökan.
Bygglovsenheten
Har du frågor är du välkommen att höra av dig till Kontaktcenter. Våra kommunvägledare kan ge svar direkt på frågor som gäller anmälan och ansökan om bygglov samt status på ditt ärende. De hjälper också till med att beställa ritningar.
Telefontider bygglovsenheten
Bygglovsenheten nås via Kontaktcenter på telefon 054-540 00 00:
Måndagar, onsdagar och fredagar 10.00-12.00
Besöksadress
Gustaf Lovéns gata 30, Samhällsbyggnadshuset
652 26 Karlstad
Besökstider: Måndagar, onsdagar och fredagar 10.00-11.30
Boka gärna ditt besök i förväg.
-
Kontaktcenter
Västra Torggatan 26, Bibliotekshuset
651 84 Karlstad
Öppettider: Måndag till fredag 08.00-16.30
Behöver jag bygglov?
Ja. För fritidshus och bostadshus behöver du bygglov.
Kom ihåg att alltid följa Boverkets regler
Vid alla byggnadsarbeten du gör så ska kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
Bygga inom detaljplanerat område
Reglerna och kraven för bygglov kan vara olika beroende på om fastigheten ligger inom detaljplanerat område eller inte. En detaljplan reglerar byggrätten som bestämmer hur området får bebyggas och avgör byggnadernas
- maxstorlek
- maxhöjd
- utseende
- placering.
Ansök om förhandsbesked för bygge utanför detaljplanerat område
Om du ska bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område så kan du ansöka om förhandsbesked innan du söker om bygglov. I ett förhandsbeskedet får du svar på om det är möjligt att bygga det du har tänkt. Om du får ett positivt förhandsbesked går du vidare och ansöker om bygglov. Se vad som gäller för förhandsbesked.
Har du frågor eller behöver hjälp med e-tjänsten?
Hör av dig till oss på Kontaktcenter så hjälper vi dig eller hänvisar dig rätt.
Ring, mejla eller besök oss i Bibliotekshuset.
Vilka handlingar ska jag skicka med?
Nybyggnadskartan beställer du från lantmäteriavdelningen via vår e-tjänst. Vi gör kartan på beställning, och det kan därför ta några veckor innan du får den. Eftersom kartan ska bifogas med din ansökan bör du beställa den minst en månad innan du ska lämna in din ansökan.
Karlstads kommun accepterar endast nybyggnadskartor framställda av kommunens lantmäteriavdelning.
Innan du kan skicka in din ansökan om bygglov måste du ta fram ritningar som ska skickas in tillsammans med ansökan. Ritningarna måste vara fackmannamässigt utförda för att vi ska godkänna dem. Har du inte kunskap själv att göra ritningarna behöver du anlita någon som jobbar med ritningar som kan hjälpa dig.
Ritningarna måste vara scannade digitala kopior eller inskickade på papperskopior med tydliga kontraster. Foto eller ritningar på rutat papper är därför inte godkänt.
Du behöver skicka in följande ritningar
- Situationsplan ritad på en nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. På ritningen ska nya och befintliga byggnader framgå, avstånd till tomtgränser med minst två mått så att husets placering kan fastställas, byggnadens färdiga golvnivå (FG) och byggnadens mått. Nybyggnadskartan kan beställas av lantmäteriavdelningen i vår e-tjänst.
- Markplaneringsritning i skala 1:400 eller 1:500. På markplaneringsritningen ska man kunna se in- och utfart, nya markhöjder, hur dagvatten tas om hand och eventuella stödmurar.
- Planritningar i skala 1:100. Planritningen ska redovisa mått i millimeter och byggnadsarean ska vara lätt att beräkna. Entréplanet ska vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelseförmåga. Det innebär bland annat att det på entréplanet ska finnas plats för kök, wc/dusch, plats för vistelse och avskild sovplats. Ett förslag på möblering ska redovisas.
- Fasadritningar i skala 1:100. På fasadritningarna ska det framgå materialval, kulör, befintliga och nya marklinjer samt förhållandet mellan dessa och eventuella murar och plank med dess höjd från marknivån. På fasadritningarna ska väderstreck anges.
- Sektionsritning i skala 1:100. Sektionsritningen ska visa våningshöjder, färdig golvnivå (FG) och taklutning. Beroende på husets konstruktion kan flera sektioner behöva redovisas. Vart sektionssnittet är taget ska framgå på planritningen.
Kontrollplan
En kontrollplan är ett dokument innehållande ett antal punkter som ska kontrolleras under projektets gång. I kontrollplanen ska det framgå vilka kontroller som ska göras, vem som utför kontrollen och vad kontrollerna kontrolleras mot.
Anlita en kontrollansvarig
Den kontrollansvariga hjälper dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och är med vid arbetsplatsbesök och samråd. Kontrollansvarig skriver sedan det utlåtande som är underlag för stadsbyggnadsförvaltningens slutbesked.
Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.
Länk till annan webbplats.
Bygglovsansökan för större projekt, exempelvis flerbostadshus, ska innehålla en arkitekturpresentation. Vad denna ska innehålla beskrivs på sidan 15 i dokumentet Arkitektur Karlstad.
Har du frågor eller behöver hjälp med e-tjänsten?
Hör av dig till oss på Kontaktcenter så hjälper vi dig eller hänvisar dig rätt.
Ring, mejla eller besök oss i Bibliotekshuset.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig?
Ja. För att du ska vara säker på att du har en kontrollansvarig som kan hjälpa dig med ditt projekt och med kontrollplanen så bör du anlita en kontrollansvarig i god tid.
Behöver jag söka strandskyddsdispens?
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område måste du samtidigt som du söker bygglov även ansöka om strandskyddsdispens för din byggnation. Är du osäker på om din fastighet ligger inom strandskyddat område eller inte, hör av dig till Kontaktcenter.
Vad gäller för tillgängligheten?
Tänk på att ditt hus måste vara tillgängligt för personer med funktionsvariationer. Det gäller även om ingen som ska bo i huset har dessa behov i dagsläget. Läs mer i Bygglovsalliansens folder:
Övriga tillstånd
Förutom bygglov kan du behöva göra ansökan eller anmälan för installationer du ska göra i samband med byggnationen. För att du ska få dina tillstånd klara samtidigt ska du lämna in ansökningar och anmälningar tillsammans med din bygglovsansökan.
Extra ansökningar/anmälningar behövs om du ska:
Har du frågor eller behöver hjälp med e-tjänsten?
Hör av dig till oss på Kontaktcenter så hjälper vi dig eller hänvisar dig rätt.
Ring, mejla eller besök oss i Bibliotekshuset.
Hur ansöker jag?
Du ansöker eller gör anmälan via vår e-tjänst. Där bifogar du samtidigt dina handlingar digitalt.
Ansök eller anmäl via e-tjänst
I e-tjänsten guidar vi dig genom processen steg för steg och det är lätt att följa ärendet. Du får ett mejl eller sms så fort något händer och sen får du ditt besked i e-tjänsten.
Logga in med BankID och följ stegen.
Hur lång tid tar det?
Normalt 10 veckor för bygglov
Normal handläggningstid för bygglov är upp till tio veckor från det att du lämnat in en komplett ansökan. Det är din handläggare på Stadsbyggnadsförvaltningen som avgör om din ansökan är komplett och hen ber dig komplettera om det behövs.
Enklare bygglovsärenden har kortare handläggningstid
Ett beslut om enklare bygglovsärenden ska tas inom fyra veckor från det att du lämnat in kompletta ansökningshandlingar.
Vänta in startbeskedet
Innan du börjar med ditt projekt behöver du ha fått ett startbesked från oss. Om ditt projekt är av enklare sort kan du få startbeskedet samtidigt som bygglovet.
Sidan uppdaterad: 2024-02-13
Hittade du det du sökte på sidan?