Frivilligt lov
Även om du inte behöver bygglov har du alltid möjlighet att söka ett frivilligt lov.
Om du ansöker om frivilligt lov granskar vi om det du tänkt göra uppfyller de krav som plan- och bygglagen ställer och om det gör det får du ett beviljat bygglov. När det beslutet fått laga kraft kan du i princip vara säker på att byggnationen inte kan ifrågasättas i efterhand genom tillsyn.
När måste jag ansöka om frivilligt lov?
När du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus har du möjlighet att göra en bygglovsbefriad tillbyggnad eller inreda en bygglovsbefriad ytterligare bostad samtidigt som du bygger nytt.
För att få bygga till eller inreda ytterligare bostad samtidigt som du bygger nytt behöver du ansöka om frivilligt lov i samband med att du ansöker om bygglov för din nybyggnad.
-
Kontaktcenter
Västra Torggatan 26, Bibliotekshuset
651 84 Karlstad
Öppettider: Måndag till fredag 08.00-16.30
När du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus har du möjlighet att göra vissa bygglovsbefriade åtgärder samtidigt som du bygger nytt.
Det kan till exempel vara aktuellt om du vill bygga större än vad detaljplanen tillåter eller ha fler bostäder i byggnaden än vad detaljplanen tillåter. Detta eftersom de bygglovsbefriade åtgärderna som du får göra samtidigt som du bygger nytt får strida mot detaljplanen.
Du behöver då ansöka om ett frivilligt lov för de bygglovsbefriade åtgärderna i samband med att du ansöker om bygglov för en- eller tvåbostadshuset.
De bygglovsbefriade åtgärder som du kan söka frivilligt lov för samtidigt som du bygger nytt är:
- tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus
- inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus
Kom ihåg att följa kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler
Vid alla byggnadsarbeten du gör ska kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
Steg för steg - så gör du din ansökan
Vad gäller för din fastighet?
Kontrollera så att gällande detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter den åtgärd du planerar göra. Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla krav på utökad bygglovsplikt, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla så kallade varsamhetsbestämmelser, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Det innebär att i dessa områden kan det behövas bygglov, rivningslov och anmälan för åtgärder som annars inte kräver detta.
Undantag gäller inte för särskilt värdefulla byggnader eller områden
Om din byggnad är särskilt värdefull, eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt, från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, krävs alltid bygglov.
Undantagen gäller inte heller om kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser bestämt att lov krävs.
Strandskyddsdispens kan behövas
För att bygga, gräva, anlägga eller på andra sätt påverka strandskyddsområdet, krävs dispens. Skyddszonen omfattar både land och vatten och sträcker sig 100 meter, och i vissa fall upp till 300 meter, i båda riktningarna från strandkanten.
Andra tillstånd du kan behöva
Om du i samband med din tänkta åtgärd/byggnation även ska utföra någon av dessa anordningar/installationer eller ändra befintlig anläggning, ska du lämna in ansökan/anmälan för dem samtidigt med ansökan om lov. Detta för att vi ska samordna handläggningen av dina ärenden.
- Egen avloppsanläggning: lämnas in hos miljöförvaltningen Öppnas i nytt fönster.
- Kommunalt vatten och avlopp: lämnas in hos teknik- och fastighetsförvaltningen Öppnas i nytt fönster.
- Berg-, sjö- och jordvärmepumpanläggningar: lämnas in hos miljöförvaltningen Öppnas i nytt fönster.
- Skriftligt grannemedgivande från kommunen: finns att ansöka om på den här länken Öppnas i nytt fönster.
Dagvatten
Det är byggherrens ansvar att se till att dagvatten omhändertas på den egna fastigheten. Du behöver samordna ditt projekt med tekniska förvaltningen angående anslutningar till allmän platsmark.
Återanvänd gärna material
Använder du återbrukat tegel, ett gammalt fönster eller virke från ett tidigare hus minskar du den negativa klimatpåverkan. Det finns en marknad för att såväl köpa som sälja begagnat material.
För att vi ska kunna handlägga din anmälan behöver du skicka in flera bilagor. Om din anmälan inte är komplett ifylld, det saknas handlingar eller om dina ritningar inte är fackmässigt utförda kommer vi be dig komplettera din anmälan.
Ritningarna måste vara fackmässigt gjorda
De ritningar som ska skickas in tillsammans med ansökan måste vara fackmässigt utförda för att vi ska kunna godkänna dem. Har du inte kunskap själv att utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig. För att dina ritningar ska anses vara fackmässiga ska de vara utförda enligt våra exempelritningar nedan.
Ritningarna måste vara scannade digitala kopior eller inskickade på papperskopior med tydliga kontraster, ritningar kan även vara helt digitala. Foto eller ritningar på rutat papper är inte godkänt.
Du behöver normalt skicka in samma handlingar och ritningar som du behöver om du ska bygga något som kräver bygglov.
Du kan läsa vilka handlingar som behövs på sidan som handlar om den åtgärd du vill göra som du hittar på sidan Vad ska du bygga eller ändra? Öppnas i nytt fönster.
Kontrollplan
En kontrollplan är ett dokument innehållande ett antal punkter som ska kontrolleras under projektets gång. I kontrollplanen ska det framgå vilka kontroller som ska göras, vem som utför kontrollen och vad kontrollerna kontrolleras mot.
Din ansökan
När du har förberett dina handlingar som ska bifogas kan du göra din ansökan.
Du gör ansökan via vår e-tjänst. Där bifogar du samtidigt dina handlingar digitalt. I e-tjänsten guidar vi dig genom processen steg för steg och det är lätt att följa ärendet. Du får ett meddelande i din digitala brevlåda eller ett mejl så fort något händer och sedan får du ditt besked i e-tjänsten.
Logga in med digitalt id och följ stegen:
Har du frågor eller behöver hjälp med e-tjänsten?
Hör av dig till Kontaktcenter så hjälper vi dig eller hänvisar dig rätt.
Ring, mejla eller besök oss i Bibliotekshuset i Karlstad.
Komplettering av ärende
Om din ansökan behöver kompletteras med uppgifter eller ritningar skickar vi ett meddelande till dig där du uppmanas att lämna in de uppgifter/handlingar som saknas.
Du kan begära startbesked för att påbörja arbetet
Du behöver alltid ett startbesked, oavsett om du sökt lov eller gjort en anmälan. Du får börja bygga efter att du har fått ett startbesked från stadsbyggnadsnämnden.
Du behöver slutbesked för att få börja använda din åtgärd
Du får inte börja använda din byggnad eller åtgärd förrän du har fått ett slutbesked. Slutbesked får du när du har skickat in handlingar som visar att du har uppfyllt alla de krav som gällde i ditt ärende.
Skicka in dina handlingar inför slutbesked via e-tjänsten:
Handläggningstid och avgift
Vår handläggning
När din ansökan kommer in registreras den och får ett diarienummer. Vi går igenom din ansökan för att se om den är komplett.
Tio veckor för bygglovsärenden
Normal handläggningstid för bygglovsärenden är upp till tio veckor från det att du lämnat in en komplett ansökan. Det är din handläggare på Stadsbyggnadsförvaltningen som avgör om din ansökan är komplett och hen ber dig komplettera om det behövs.
Avgifter
När du ansöker om lov eller gör en anmälan får du betala en avgift. Storleken på avgiften beror främst på vad du planerar att göra.
Sidan uppdaterad: 2026-01-08
Hittade du det du sökte på sidan?