Komplementbyggnad

Friggebod och attefallshus finns inte längre i lagstiftningen sedan 1 december 2025. De har i stället ersatts av andra bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad.

Vad gäller för din åtgärd?

Om komplementbyggnaden uppfyller samtliga kriterier enligt nedan behöver du inte ansöka om bygglov. Det krävs dock en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i komplementbyggnaden.

Följande kriterier gäller för att din komplementbyggnad ska få byggas utan bygglov:

  • det ska finnas en befintlig byggnad på tomten, som är större än den planerade komplementbyggnaden
  • får vara högst 30,0 kvadratmeter
  • taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
  • får tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.
  • ska vara fristående
  • ska placeras inom tomten
  • får placeras minst 4,5 meter från gräns utan att ha grannes skriftliga medgivande. Du behöver inte skicka in det till bygglovsenheten.
    Om kommunen är granne, måste du ha ett skriftligt medgivande.
    Läs om bygglovsbefriade åtgärder i anslutning till kommunal mark här. Öppnas i nytt fönster.
  • ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
  • inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • inte uppförs inom ett område med skredrisk eller annan skyddsbestämmelse
  • att det inte är utökad bygglovsplikt i detaljplanen eller inom områdesbestämmelser som gäller för området
  • inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Om du ska bygga en komplementbyggnad vid ett en- eller tvåbostadshus, får åtgärden strida mot detaljplanen.
Om du däremot ska bygga en komplementbyggnad vid en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus så får det inte strida mot detaljplanen.

Kom ihåg att följa kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler

Vid alla byggnadsarbeten du gör ska kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.

Om komplementbyggnaden uppfyller samtliga kriterier enligt nedan behöver du inte ansöka om bygglov. Det krävs dock en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i komplementbyggnaden.

Följande kriterier gäller för att din komplementbyggnad ska få byggas utan bygglov:

  • det ska finnas en befintlig byggnad på tomten, som är större än den planerade komplementbyggnaden
  • får vara högst 50,0 kvadratmeter
  • taknockshöjden får vara högst 4,5 meter
  • får tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.
  • ska vara fristående
  • ska placeras inom tomten
  • får placeras minst 4,5 meter från gräns utan att ha grannes skriftliga medgivande. Du behöver inte skicka in det till bygglovsenheten.
    Om kommunen är granne, måste du ha ett skriftligt medgivande.
    Läs om bygglovsbefriade åtgärder i anslutning till kommunal mark här. Öppnas i nytt fönster.
  • ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
  • inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • inte uppförs inom ett område med skredrisk eller annan skyddsbestämmelse
  • att det inte är utökad bygglovsplikt i detaljplanen eller inom områdesbestämmelser som gäller för området
  • inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Kom ihåg att följa kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler

Vid alla byggnadsarbeten du gör ska kraven som finns i Boverkets bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.

Steg för steg - så gör du din anmälan

Vad gäller för din fastighet?

Kontrollera så att gällande detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter den åtgärd du planerar göra. Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla krav på utökad bygglovsplikt, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla så kallade varsamhetsbestämmelser, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Det innebär att i dessa områden kan det behövas bygglov, rivningslov och anmälan för åtgärder som annars inte kräver detta.

Undantag gäller inte för särskilt värdefulla byggnader eller områden

Om din byggnad är särskilt värdefull, eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt, från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, krävs alltid bygglov.

Undantagen gäller inte heller om kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser bestämt att lov krävs.

Strandskyddsdispens kan behövas

För att bygga, gräva, anlägga eller på andra sätt påverka strandskyddsområdet, krävs dispens. Skyddszonen omfattar både land och vatten och sträcker sig 100 meter, och i vissa fall upp till 300 meter, i båda riktningarna från strandkanten.

Andra tillstånd du kan behöva

Om du i samband med din tänkta åtgärd/byggnation även ska utföra någon av dessa anordningar/installationer eller ändra befintlig anläggning, ska du lämna in ansökan/anmälan för dem samtidigt med ansökan om lov. Detta för att vi ska samordna handläggningen av dina ärenden.

Dagvatten

Det är byggherrens ansvar att se till att dagvatten omhändertas på den egna fastigheten. Du behöver samordna ditt projekt med tekniska förvaltningen angående anslutningar till allmän platsmark.

Återanvänd gärna material

Använder du återbrukat tegel, ett gammalt fönster eller virke från ett tidigare hus minskar du den negativa klimatpåverkan. Det finns en marknad för att såväl köpa som sälja begagnat material.

För att vi ska kunna handlägga din anmälan behöver du skicka in flera bilagor. Om din anmälan inte är komplett ifylld, det saknas handlingar eller om dina ritningar inte är fackmässigt utförda kommer vi be dig komplettera din anmälan.

Ritningarna måste vara fackmässigt gjorda

De ritningar som ska skickas in tillsammans med anmälan måste vara fackmässigt utförda för att vi ska kunna godkänna dem. Har du inte kunskap själv att utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig. För att dina ritningar ska anses vara fackmässiga ska de vara utförda enligt våra exempelritningar nedan.

Ritningarna måste vara scannade digitala kopior eller inskickade på papperskopior med tydliga kontraster, ritningar kan även vara helt digitala. Foto eller ritningar på rutat papper är inte godkänt.

När du planerar att bygga en komplementbyggnad kan du behöva skicka in dessa handlingar:

  • Kontrollplan: ska säkerställa att byggprojektet kommer att uppfylla samhällets krav.
  • Ventilationsritningar, som visar hur ventilationskanalerna ska dras.
  • VA-ritningar, som visar hur ledningarna ska dras.

Vid installation av kamin

  • Sektionsritning: ska vara i skala 1:100. Sektionsritningen ska visa eventuell skorsten.
  • Prestandadeklarationer eller produktblad: för både rökrör och kamin.

Om det krävs fler handlingar för ditt ärende hör vi av oss.

Kontrollplan

En kontrollplan är ett dokument innehållande ett antal punkter som ska kontrolleras under projektets gång. I kontrollplanen ska det framgå vilka kontroller som ska göras, vem som utför kontrollen och vad kontrollerna kontrolleras mot.

Din anmälan

När du har förberett dina handlingar som ska bifogas kan du göra din anmälan.

Du gör anmälan via vår e-tjänst. Där bifogar du samtidigt dina handlingar digitalt. I e-tjänsten guidar vi dig genom processen steg för steg och det är lätt att följa ärendet. Du får ett meddelande i din digitala brevlåda eller ett mejl så fort något händer och sedan får du ditt besked i e-tjänsten.

Logga in med digitalt id och följ stegen:

Har du frågor eller behöver hjälp med e-tjänsten?

Hör av dig till Kontaktcenter så hjälper vi dig eller hänvisar dig rätt.
Ring, mejla eller besök oss i Bibliotekshuset i Karlstad.

Kontaktuppgifter och öppettider för Kontaktcenter Länk till annan webbplats.

Komplettering av ärende

Om din ansökan behöver kompletteras med uppgifter eller ritningar skickar vi ett meddelande till dig där du uppmanas att lämna in de uppgifter/handlingar som saknas.

Du behöver startbesked för att påbörja arbetet

Du behöver alltid ett startbesked om du har gjort en anmälan. Du får börja bygga efter:

  • du har fått ett startbesked från stadsbyggnadsnämnden.

 

Du behöver slutbesked för att få börja använda din åtgärd

Du får inte börja använda din byggnad eller åtgärd förrän du har fått ett slutbesked. Slutbesked får du när du har skickat in handlingar som visar att du har uppfyllt alla de krav som gällde i ditt ärende.

Skicka in dina handlingar inför slutbesked via e-tjänsten:

Olovligt byggande

Om du påbörjar åtgärden utan startbesked eller börjar använda åtgärden utan slutbesked bryter du mot plan- och bygglagen. Det kan bland annat innebära att du måste betala en byggsanktionsavgift.

Mer om olovligt byggande och sanktionsavgifter. Öppnas i nytt fönster.

Handläggningstid och avgift

Vår handläggning

När din anmälan kommer in registreras den och får ett diarienummer. Vi går igenom din ansökan för att se om den är komplett.

Tio veckor för bygglovsärenden
Normal handläggningstid för bygglovsärenden är upp till tio veckor från det att du lämnat in en komplett ansökan. Det är din handläggare på Stadsbyggnadsförvaltningen som avgör om din ansökan är komplett och hen ber dig komplettera om det behövs.

Fyra veckor för anmälansärenden
Normal handläggningstid för anmälansärenden är upp till fyra veckor från det att du lämnat in en komplett ansökan. Det är din handläggare på Stadsbyggnadsförvaltningen som avgör om din ansökan är komplett och hen ber dig komplettera om det behövs.

Avgifter

När du ansöker om lov eller gör en anmälan får du betala en avgift. Storleken på avgiften beror främst på vad du planerar att göra.

Mer information om avgifter. Öppnas i nytt fönster.

Taggar för sidan

Bygglov

Sidan uppdaterad: 2025-12-16

16 Februari 2026