Välsviken – en ny stadsdel med 2 000 bostäder

En blandad stadsdel

Kommunen föreslår att Välsviken ska bli en stadsdel med flera olika användningssätt som blandas inom planområdet. Handel och verksamheter utgör den huvudsakliga användningen i de centrala delarna av Välsviken. Bostäder föreslås främst i områdets västra och östra delar. Inom områden för bostäder planeras ytor för skola och barnomsorg liksom ytor för parker och lekplatser.

Längs E18 finns attraktiv mark som föreslås användas för verksamheter och handel. Delen norr om E18 bör i första hand reserveras för verksamheter som kan ha nytta av ett skyltläge och närhet till universitetet. Längs järnvägen planeras för mötesspår och mark finns avsedd för en ny godsbangård och verksamheter kopplat till spårläget som till exempel depåer för kollektivtrafik och omlastning mellan tåg och bil.

Natur och friluftsliv är viktigt

Stora delar av området består idag av skogsmark. Det är en värdefull utgångspunkt vid utformningen av stadsdelen. De naturliga förutsättningarna ska tas till vara vid planeringen av bebyggelsen.

Fyra stråk av natur sparas i området. Läget på dessa sammanfaller med värdefulla naturmarker som undantas från bebyggelse. Frödingleden är ett av de områden som pekas ut som särskilt viktigt att bevara. För att man även fortsättningsvis ska kunna vandra på leden och uppleva att man går i skogen ska kommunen spara en ordentlig zon av skog kring Frödingleden. Bebyggelse bör ej placeras närmare leden än 50 meter. Detta säkerställer samtidigt ett sammanhängande grönt stråk mellan Välsvikstjärnet och Alsterdalen.

Trafik

Välsviken ligger i anslutning till E 18 och Välsviksleden. De utgör huvudstrukturen för trafiken i området. Tanken är att länka ihop trafikplatserna Kroppkärrsmotet, Universitetsmotet och vägen bort mot Alsters herrgård med nya vägar.

Med bland annat nya rondeller och en ny parallellväg längs E18 mellan Kroppkärrsmotet och Välsvikens handelsområde (förlängning av Rävbergsvägen) samt en ny väg mot Alster ska trafiksituationen bli bättre till Välsvikens handelscentrum.

Vad är en fördjupning av översiktsplan?

Varje kommun ska ha en aktuell översiktsplan (ÖP) som omfattar hela kommunen, enligt plan - och bygglagen (PBL). ÖP är inte juridiskt bindande men är vägledande i den framtida planeringen. En fördjupning av översiktsplanen (FÖP) görs ofta vid nya områden, större områden eller områden av stor betydelse där kommunen mera noggrant kan studera olika förhållanden. Innan något kan byggas måste området utredas ytterligare och det gör kommunen i detaljplanen.