Vägledning vid markförvärv eller upplåtelse av kommunal mark

Karlstads kommun erbjuder verksamhetsmark, mark för bostäder och kontor. Här kan du som markintressent läsa om hur det går till att köpa eller upplåta mark med tomträtt eller arrende. Du kan också läsa om vad olika begrepp betyder och hur processen för att exploatera mark eller etablera en verksamhet i Karlstad ser ut.

Markanvisningar och ledig mark

Behöver du hitta rätt plats för din verksamhet?

Köpa mark

Om marken inte anses vara strategiskt värdefull för kommunen att äga eller om det inte finns ett behov av den så kan kommunen sälja marken.

Oftast är det bestämt från början om kommunen erbjuder köp av en viss mark eller om kommunen bara erbjuder upplåtelse av mark.

Kommunens markpolicy beskriver hur Karlstads kommun bedömer om kommunal mark kan säljas eller upplåtas.

Upplåtelse genom tomträtt eller arrende

Karlstads kommun upplåter verksamhetsmark med tomträtt till industri, handel och kontor. Upplåtelse med tomträtt innebär att kommunen äger marken men du som tomträttsinnehavare får nyttja den mot en avgift som kallas avgäld.

Tomträtten löper oftast under en längre tid, vanligtvis 40 eller 60 år. Avtalet förlängs därefter periodvis, enligt reglerna i jordabalken kap. 13.

Tomträttsinnehavaren betalar en avgäld varje kvartal. Avgiften beräknas utifrån fastighetens markvärde som multipliceras med aktuell avgäldsränta. Avgälden omregleras vart tionde år. Tomträttshavare har i stort sett samma rättigheter och skyldigheter som vid full äganderätt.

I vissa fall kan kommunen upplåta mark med arrende för olika verksamheter där den långsiktiga användningen av marken inte är fastställd.

Prissättning av mark

Utgångspunkten vid försäljning eller upplåtelse av kommunens mark är alltid marknadsvärdet.

Marknadsvärde innebär det mest sannolika priset som en fastighet kan uppnå vid en försäljning eller upplåtelse på en fri och öppen marknad under normala förutsättningar.

Vid försäljning eller upplåtelse av mark i nya områden är priset oftast bestämt på förhand. Priset kan baseras på:

• antal kvadratmeter bruttoarea (BTA) för bostäder och kontor
• antal kvadratmeter mark för verksamhetsmark.

Fastighetsbildning

I de fall då den tänkta tomten måste avstyckas från ett större markområde måste det göras en fastighetsbildning. Kommunen ansöker om fastighetsbildningen som sedan utförs av Lantmäteriet.

Inskrivning vid tomträtt

När kommunen upplåter mark med tomträtt ska tomträtten skrivas in i fastigheten.

Inskrivningen görs hos inskrivningsmyndigheten och kommunen ansvarar för att den blir gjord.

Markens ändamål

Den mark som kommunen säljer eller upplåter är detaljplanelagd och avsedd för ett visst ändamål.

Karlstads kommun strävar efter att kunna erbjuda mark för alla typer av verksamheter. Vi arbetar löpande med att detaljplanelägga mark som ska göra nya etableringar möjliga.

Det är detaljplanen som gäller för markområdet som anger med vad och hur du får bebygga tomten.

Industriändamål

Industrimark kan användas för alla former av produktion, lagring och annan hantering av varor.

Här ingår även:

• partihandel
• lager
• tekniska anläggningar
• bilförsäljning och verkstad
• kontor och personalutrymmen som behövs för industriverksamheten.

Handelsändamål

Handelsmark kan användas för alla former av köp och försäljning av varor och tjänster till allmänheten. Här ingår även service och hantverk av olika slag.

Kontorsändamål

Kontorsmark kan användas för vanlig kontorsverksamhet, hotell, konferenslokaler och liknande personaltät verksamhet med liten varuhantering.

Bostadsändamål

Här ingår olika typer av bostäder.

Det framgår av ytterligare planbestämmelser vilken typ av bostäder som är lämpliga att bygga, till exempel:

• småhus
• parhus
• flerbostadshus.

Även specialbostäder, till exempel LSS-boenden, gruppbostäder och äldreboenden, kan inrymmas här.

Byggnadsskyldighet

Kommunen vill att upplåten mark ska bebyggas så snart som möjligt så att verksamheten kan etableras.

Därför ställer kommunen genom tomträttsavtalet krav på att den byggnad som anges i avtalet ska vara uppförd på fastigheten inom 18–24 månader.

Om tomten inte har bebyggts inom den angivna tiden har kommunen rätt att få vite. Vitets storlek beror på byggrättens omfattning och bestäms i markanvisningsavtalet.

Inom fastigheten ska det också byggas parkeringsplatser i tillräcklig omfattning.

Anslutningsavgifter

En fastighet som kommunen upplåter är normalt färdig att ansluta till det kommunala nätet för vatten, avlopp och dagvatten vid tomtgränsen.

För att ansluta sig betalar tomträttshavaren en anslutningsavgift enligt gällande taxa.

Samtliga anslutningsavgifter betalas av tomträttsinnehavaren eller den blivande fastighetsägaren.

Bygglov

För att få bebygga tomten behövs tillstånd i form av bygglov. Ansökan om bygglov lämnas till stadsbyggnadsförvaltningen, som också tar ut en avgift för bygglovet. I vissa fall tar kommunen även ut en planavgift för detaljplanen.