Markanvisning Västra Eriksberg

Med verksamheter avses service, lager, tillverkning med tillhörande försäljning, partihandel och annan jämförlig verksamhet med begränsad omgivningspåverkan.

Inom användningen handel med skrymmande varor inryms i huvudsak försäljning av sällanköpsvaror med stort ytkrav per såld enhet. Exempel är byggvaror, vitvaror, bilar, båtar och möbler.

Inom användningen industri inryms verksamheter för produktion, lager, partihandel och annan jämförlig verksamhet.

Byggnader regleras med bestämmelse om högsta byggnadshöjd i meter på 15 respektive 25 meter.

Aktörer som lämnar in intresseanmälan uppmanas att läsa plankarta med tillhörande planbestämmelser.

För grundläggning av byggnader kommer sannolikt att krävas pålning till olika djup då jorden utgörs av lera. Det kan eventuellt även komma att behövas sättningsreducerande åtgärder för den omgivande marken. Se dokument nedan för mer information gällande de geotekniska förutsättningarna

Inom Västra Eriksberg värnar vi om den gestaltade miljön inom hela området. Därför ska aktörer godkänna i sin intresseanmälan att de kommer att utveckla sina bygglovshandlingar i linje med nedanstående gestaltningskriterier. Dock ställs inget krav på inlämning av ritningar, illustrationsbilder, situationsplaner etcetera.

• Byggnader placeras och utformas med omsorg. Exempelvis genom att entré- och fönstersättning, färg- och materialval men också byggnaders placering på tomten görs för att förstärka kontakten mot de allmänna ytorna där besökare på området rör sig.
• Tomtmark utformas så att andelen hårdgjorda ytor minimeras och att dagvattenhantering och gröna miljöer integreras.

För Västra Eriksberg ska också hållbarhet genomsyra hela verksamhetsområdet. För den allmänna infrastrukturen planerar kommunen för certifiering med det internationella hållbarhetscertifieringssystemet Breeam Infrastructure. För att intresseanmälningarna ska gå i linje med kommunens eget hållbarhetsarbete inom området samt bidra till kommunens mål om att bli klimatneutral till 2030 ska aktörer godkänna nedanstående hållbarhetskriterium.

• Vid inlämning av intresseanmälningar ska intressenter garantera att deras projekt miljöcertifieras. Certifiering ska uppnå en nivå motsvarande Miljöbyggnad silver eller annan jämförbar nivå i annat certifieringssystem. I certifieringen ska ekosystemtjänster, klimatrisker, energianvändning och klimatpåverkan utgöra fokusområden.

Näringslivet i Karlstad är diversifierat och präglas av en mångfald av olika branscher och sektorer med en stark tradition inom industri, handel och service. Det bidrar till stadens ekonomiska stabilitet och tillväxt. Vid inlämning av intresseanmälan för Västra Eriksberg ska intressenter redogöra för den planerade verksamheten enligt nedanstående näringslivskriterier.

• En beskrivning av verksamheten som ska finnas på platsen och redogöra för hur denna bidrar till Karlstads tillväxt och näringsliv. Exempelvis hur verksamheten bidrar till näringslivets sammansättning i Karlstad, vad saknas idag och hur kan verksamheten komplettera detta? Om verksamheten kan bidra till att hjälpa personer som har svårt att ta sig in på arbetsmarknaden kan även det beskrivas av intressenten.
• Antalet arbetstillfällen som etableringen innebär. Vid bedömningen kommer även synergier med det övriga näringslivet att vägas in.

• Dokumentation av aktörens finansiella styrka och kapacitet samt preliminär tidplan och tilltänkt framtida ägare/förvaltare. Max 5 sidor.
  
• Önskad tomtstorlek, exempelvis 5 000 kvm. Utöver det ska aktören också ange en största och minsta accepterad tomtstorlek, exempelvis 4 000 – 7 000 kvm. Vid bedömningen kommer aktörens förmåga till ett effektivt markutnyttjande att vägas in. Detta för att undvika outnyttjade markytor som inte är nödvändiga för aktörens verksamhet.
• Vilka områden som är intressanta inom markområdet. Lämnat önskemål innebär dock ingen garanti vid kommunens marktilldelning.
  

För säkerställande av aktörens genomförandeförmåga kan kommunen komma att begära in ytterligare underlag som till exempel referensprojekt.

Vid försäljning baseras köpeskillingen på pris för handelsändamål, den högst värderade användning enligt detaljplanen, oavsett vilket ändamål som redovisas i aktörens intresseanmälan. Köpeskillingen kommer därmed beräknas enligt följande.

• Tomtyta och pris i kr per kvadratmeter BTA enligt tabell 1 utgör underlag för beräkning av köpeskilling.
• Eftersom detaljplanen inte anger någon högsta exploateringsgrad tillämpar kommunen en prissättning utifrån en förväntad nyttjandegrad, byggnadsarea i procent av fastighetsarean, om 40 procent vid beräkning av köpeskillingen.

Tabell 1

Exempel

Intresseanmälning (oavsett ändamål och byggnadsarea) med en önskad tomtstorlek om 12 000 m2.
Köpeskilling = (5 000 m2 x 2 400 kr/m2 + 5 000 m2 x 1 800 kr/m2 + 2 000 m2 x 1 200 kr/m2) x 40 % = 9 360 000 kr

För tomträttsavgäld baseras beräkning på den faktiska användningen som aktörens intresseanmälan avser.

Industri och verksamheter

För intresseanmälan med ändamål ”industri” eller ”verksamheter” enligt detaljplanen kommer tomträttsavgälden beräknas enligt följande.

• Tomtyta och pris (i kr per kvadratmeter tomtyta) enligt tabell 2 utgör underlag för beräkning av avgäldsunderlaget.
• Avgäldsunderlaget (tomtyta x pris) multipliceras slutligen med kommunens avgäldsränta som gäller vid tomträttsupplåtelsen. För 2024 är denna ränta 3 procent.

Tabell 2:

Exempel

Exempel
Intresseanmälan med industri- eller verksamhetsändamål och en tomtstorlek om 12 000 m2.
Avgäldsunderlag = 5 000 m2 x 600 kr/m2 + 5 000 m2 x 500 kr/m2 +
2 000 m2 x 350 kr/m2 = 6 200 000 kr
Årlig tomträttsavgäld = 6 200 000 kr x 3 % = 186 000 kr

Handel med skrymmande varor

För intresseanmälningar med ändamål ”handel med skrymmande varor” enligt detaljplanen kommer tomträttsavgälden beräknas enligt följande:

• Tomtyta och pris (i kr per kvadratmeter BTA) enligt tabell 3 utgör underlag för beräkning av avgäldsunderlaget.
• Vid beräkning av tomträttsavgäld för ändamål handel med skrymmande varor baseras tomträttsavgälden utifrån den faktiska byggnationen (antal kvadratmeter BTA som aktören redovisar), dock minst en nyttjandegrad om 20 respektive 30 procent (se rubrik Byggnadsskyldighet).
• Avgäldsunderlaget (tomtyta x pris x nyttjandegrad) multipliceras slutligen med kommunens avgäldsränta som gäller vid tomträttsupplåtelsen. För 2024 är denna ränta 3 procent.
  

Tabell 3

Exempel 1

Intresseanmälan med en önskad tomtstorlek om 12 000 m2 med en nyttjandegrad på 35 %.
Avgäldsunderlag = (5 000 m2 x 2 400 kr/m2 + 5 000 m2 x 1 800 kr/m2 + 2 000 m2 x 1 200 kr/m2) x 35 % = 8 190 000 kr
Årlig tomträttsavgäld: 245 700 kr