Tomträtter

I Karlstads kommun finns omkring tvåhundrafemtio småhus som står på tomträtt. Det är en form av nyttjanderätt där du betalar en årlig avgift för att använda marken utan att äga den.

En tomträtt innebär rätt att använda en fastighet, eller tomtyta, utan att äga den. I Karlstads kommun finns det idag cirka 660 stycken tomträtter där den som nyttjar tomtmarken betalar en avgift i form av avgäld till kommunen. När det gäller privata småhus får tomträttsinnehavaren friköpa marken av kommunen.

Tomträttsavtal

En tomträttsinnehavare kan teckna avtal med kommunen om att få nyttja marken där huset står. Sedan 2011 tecknas inte några nya tomträttskontrakt när det gäller småhus. Avgiften för tomträtten kallas för tomträttsavgäld, och den bestäms utifrån olika faktorer.

Avtalet om tomträtten gäller normalt i 60 år, men tomträttsavgälden bestäms ofta för 10 år i taget.

Ett år innan avgäldsperioden går ut ska kommunen och tomträttsinnehavaren teckna ett tilläggsavtal för den kommande avgäldsperioden. Då bestäms vilken tomträttsavgäld, avgift, innehavaren ska betala för nästa avgäldsperiod. Tomträttsavgälden styrs till största delen av marktaxeringsvärdet. Under de senaste åren har värdet på många tomter stigit kraftigt, vilket medför att tomträttsavgälden skiljt sig från en period till en annan.

Så bestäms avgälden

När tomträttsavgälden räknas ut är det marktaxeringsvärdet som styr. Taxeringsvärdet fastställs av Skatteverket och motsvarar ungefär 75 procent av tomtmarkens bedömda marknadsvärde.

Avdrag

Ett avdrag för trädgårdsanläggning samt för vatten och avlopp görs eftersom det är investeringar som du som husägaren själv står för. Avdraget för vatten och avlopp är 60 000 kronor och avdraget för trädgårdsanläggning är samma belopp som Skatteverket använder (SKV A2008:7). Efter avdragen räknas resterande belopp upp med en faktor på 1,33 för att motsvara marknadsvärdet.

Den nya avgälden blir 1,75 procent av beloppet som räknats ut, vilket för närvarande är kommunens räntesats för tomträtter.

Att friköpa din tomträtt

Du som har en tomträtt för ett småhus har när som helst möjlighet att friköpa din tomträtt. Friköpspriset är 60 procent av marktaxeringsvärdet på tomträtten, uppräknat med Svensk mäklarstatistiks senaste publicerade index för villor i Karlstad. Eftersom avgälden debiteras per kvartal så blir även tillträdet vid friköp möjligt vid varje nytt kvartal det vill säga 1 januari, 1 april, 1 juli och 1 oktober.