Rud - möjlighet till ändrad användning av padelhall
Ägaren till fastigheten Emsen 3 på Rud önskar att gällande detaljplan som tillåter kontor och idrott ändras så att detaljplanen också medger handel och lager utöver befintlig användning.
-
Kontaktcenter
Västra Torggatan 26, Bibliotekshuset
651 84 Karlstad
Öppettider: Måndag till fredag 08.00-16.30
Planuppdrag
Nu finns ett uppdrag att ta fram en ny detaljplan, det dokument som bestämmer hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Arbetet är inte färdigt än så det är inte säkert att idén blir verklighet.
Vad innebär detaljplanen?
Planområdet är beläget i södra delen av Rud cirka 4 kilometer nordost om Karlstads centrum. Planområdet gränsar i söder mot E18, i väster mot Nobelgymnasiet och i norr samt öster mot Mossgatan. Norr om Mossgatan ligger Ruds kyrkogård.
Tillfart till området föreslås ske via Mossgatan. Planförslaget påverkar gång- och cykelvägen genom området. Hela området är idag bullerutsatt från främst E18 vilket minskar de rekreativa värdena av platsen. Delar av grönområdet samt dammen kommer att behållas och tillgängligheten till rekreation i närområdet bedöms fortsatt vara god.
Kommunen tog fram en ny detaljplan som blev klar 2021 som möjliggör byggnation av en ny idrottsanläggning intill Nobelgymnasiet. Bygglov har beviljats och en padelhall har uppförts.
Nuvarande förhållanden 2024
Byggnaden, som var planerad som padelhall, står tom och ägaren försöker hitta en ny användning för byggnaden och vill därför bredda användningen inom fastigheten för att öppna upp för fler potentiella hyresgäster.
Bedömning
Fastighetsägaren önskar att gällande användning för kontor och idrott kompletteras med användning för lager och handel. Platsen var från början avsedd för livsmedelshandel och ett planprogram togs fram för det 2013, se under handlingar nedan. Befintlig byggnad bedöms behöva anpassas om den ska användas för handel. I dagsläget finns inga ytor avsatt för den logistik som handel medför, handel medför också ett avsevärt större behov av parkering än vad nuvarande detaljplan är planerad utifrån.
Frågor att behandla i planarbetet
- Trafikfrågor och logistik kring byggnaden
- Parkering
Tidplan
- Detaljplanen för idrottsanläggning vann laga kraft den 11 november 2021.
- Vi påbörjar bygget av gång- och cykelvägen hösten 2022. Den beräknas stå klar vid årsskiftet 2022/2023. Kompletterande arbeten med cykelvägen kommer att göras under våren 2023, då bland annat belysning ska monteras.
- Stadsbyggnadsförvaltningen fick uppdrag att göra en ny detaljplan för området, 2024-01-24
Arbetet med att ta fram ett förslag till detaljplan har ännu inte påbörjats. När det finns ett färdigt förslag kommer kommunen att gå ut med det på samråd. Tid för samrådet är inte bestämd.
Fakta om projektet
Typ av projekt:
Detaljplan för Emsen 3
Vem äger marken:
Karlstads kommun, med privat tomträttshavare
Vem bygger:
Karlstads kommun
Kommunens kontaktperson:
Ossman Sharif, stadsbyggnadsförvaltningen